Ahora que todo el mundo que está frente a la pantalla leyendo este artículo está avisado, voy a entrar en materia.
Hoy en día se usa muy a la ligera el llamado estado de ruina, término que se usa para la demolición de cualquier estructura, ya esté protegida o no. Los propietarios de edificios antiguos (en general) quieren sacar el máximo provecho de un inmueble que a menudo les causa muchos quebraderos de cabeza, que han heredado, que están vacíos o en los que no han invertido dinero durante años y que han acabado por degradarse y les cuesta dinero mantener.
Llegado ese momento, la propiedad quiere desprenderse de ese peso demoliéndolos y esto, unido a una administración que a menudo es laxa en la legislación que ella misma promueve, nos lleva a situaciones como la de Peregrino 24.
ATENCIÓN: Desconociendo en profundidad el estado de Peregrino 24 sí puedo asegurar que no estaba en ruinas ni en peligro de derrumbarse. El edificio (con sus cosas) estaba bien de salud a nivel general
Ruina urbanística y ruina física
La ruina urbanística se produce cuando el coste de las reparaciones para devolver la estabilidad estructural a un inmueble supera la mitad del valor de una construcción de nueva planta de características similares. No tiene por qué haber daños reales en la estabilidad.
Y la física es cuando una construcción amenaza con derruirse de modo inminente con peligro para la seguridad pública o la integridad del patrimonio protegido.
Son dos tipos de ruina muy diferentes que a menudo acaban solapándose para permitir la demolición completa de edificaciones, independientemente de si tienen graves problemas estructurales o no, sin contar que, en otras ocasiones, puede que lo ruinoso afecte a una parte concreta del edificio y no a la totalidad del mismo.
Los huecos del bajo habían sufrido alteraciones al adaptar los locales a otros usos y la vista general de este edificio también estaba dañada al encontrarse en medio de dos solares, quedando como mascarón de proa en esta confluencia de calles. Los edificios a ambos lados, también seguían ese juego de balcones y antepechos creando una armonía de fachadas que a lo largo de estos años se ha perdido.
La entrada a este edificio se hacía a través de un gran portón de madera de dos hojas, con respiraderos en la parte superior para dar luz al zaguán, si bien, las rejas existentes en estos huecos son fruto de alguna reforma posterior por lo que desconocemos qué tipo de cerramiento podía tener en su origen.
Hace años, el edificio fue okupado durante algún tiempo, período en el cual el interior fue llenado de basura que aún se encontraba por todos sitios. Quizás fuera entonces cuando se expolió la baranda de la escalera, puesto que ya no estaba en su lugar. En esa hipotética rehabilitación que pudo haberse hecho podría haber sido reproducida tomando como ejemplo otras de edificios similares a este.
(Artículo escrito en Septiembre de 2017)
UN MISMO EDIFICIO PUEDE TENER PARTES RUINOSAS QUE SON IMPOSIBLES DE RESTAURAR, PERO AL MISMO
TIEMPO TENER OTRAS QUE SE ENCUENTREN EN PERFECTO ESTADO
Pese al abandono y la degradación, se puede ver el potencial del interior, en todas las salas se conservaban las carpinterías y todas las puertas interiores (incluidos los armarios).
Se podía incluso ir pensando en aquella rehabilitación que pudo haber sido, ya que todas las salas estaban exentas de decoración alguna en sus techos o paredes, y bien podía haberse hecho alguna intervención actual en ellas, dejando las vigas a la vista por ejemplo.
No soy muy dado a hacer esto a menudo porque implica el picado de elementos decorativos de interés como pueden ser yeserías, molduras, estucos y demás, pero en otros casos (como este) puede aportar mucho sin perder valor patrimonial
Este era uno de los puntos fuertes de Peregrino, 24, ya que las desafortunadas reformas hicieron desaparecer los elementos que pudiera tener en el interior, esto hubiera permitido una intervención más libre y contemporánea.
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